AIP - Asta Immobiliare Privata
Reco è l’unico operatore in Italia ad avere implementato ed utilizzato – dal 2018 – un vero e proprio procedimento di vendita competitiva notarile: AIP Reco™ – Asta Immobiliare Privata Notarile. 
Il procedimento è stato oggetto dell’importante Certificazione ISO 9001 IT131058 – IQnet 7.8.20/6.8.23 Reco è inoltre qualificato quale Soggetto Gestore di Aste Immobiliari (art. 205 Reg. Esecuz. TU legge PS – Dlgs112/98 art. 163 comma 2 lett d).
Il Consiglio Nazionale del Notariato (Ref. Studio CNN 153/2014) aveva già precedentemente confermato la piena legittimità dello schema dell’asta privata come offerta al pubblico di compravendita immobiliare e Reco, attraverso un approfondito Studio di tutte le problematiche tecnico-giuridiche collegate, ha messo a punto uno strumento ineccepibile e normato in ogni aspetto ed in ogni minimo dettaglio procedurale.
AIP Reco™ è uno strumento di straordinaria efficacia nei casi in cui risulti necessario un processo di vendita caratterizzato da una sequenza programmata di atti e precise formalità che garantisca la più alta probabilità di vendita dell’immobile, al miglior prezzo possibile in un tempo ridotto e predeterminato.
L’intero processo ha, quale presupposto essenziale, la prognosi favorevole di Reco sul grado di commerciabilità dell’immobile, tenuto conto del contesto di mercato e delle caratteristiche dell’oggetto.
Il procedimento, interamente coordinato e supervisionato da Reco, prevede:
- Avviso di vendita notarile con repertorio e raccolta, su format Reco
- Preventiva redazione di Relazione Notarile
- Preventiva regolarizzazione urbanistica e catastale dell’immobile
- Perizia asseverata su format Reco
- forme pubblicitarie particolarmente importanti e certificate
- esperimento di più incanti, tutti prefissati nel medesimo avviso e normalmente con “prezzo di riserva”
Tutta la documentazione tecnica relativa ad AIP Reco è a disposizione ove risulti di interesse un approfondimento.
Casistiche
Il procedimento AIP Reco™ viene utilizzato con evidenti vantaggi e grande efficacia ad esempio:
- In casi in cui sia comunque necessario un immediato realizzo, senza però rinunziare alle eventuali possibilità di valorizzazione offerte dalla competizione tra più offerenti
- In casi in cui l’immobile presenti un elevatissimo grado di commerciabilità e si ritenga quindi di sfruttare la competizione tra più offerenti
- In contesti UTP, per prevenire esiti in esecuzione offrendo ai creditori una valida alternativa caratterizzata da trasparenza e rapidità di realizzo
- In liquidazione di società
- Per la vendita di immobili cointestati a più soggetti (coeredi, coniugi ecc.) per esigenze di trasparenza e prevenire contenziosi
- Per la vendita di immobili di Enti Pubblici, Fondazioni, Associazioni per esigenze di pubblicità e trasparenza
Reco è a disposizione per illustrare in dettaglio le modalità operative che garantiscono la grande efficacia del procedimento.
Vantaggi
L’incarico di vendita AIP Reco™ è uno strumento di grande interesse nelle casistiche in cui risulti necessario un processo di vendita caratterizzato da una sequenza programmata di atti che – considerata anche la forma notarile – garantiscano
- Formalità
- Effettività, Efficacia e Regolarità
- Trasparenza
- Tempi di realizzo certi e ridotti
Anche i costi (formalità e documentazione inclusi) – grazie all’operatività Reco testata in molte procedure – sono assolutamente contenuti e comunque quasi interamente correlati all’effettiva aggiudicazione del lotto.
